كيفية تاثير تقنية “البلوك تشين” على قطاع العقارات

انتقلت تطبيقات العقارات في البلوك تشين من النظرية إلى الواقع بسبب التبني واسع النطاق لـ Bitcoin و Ethereum. لكن بسبب العملات المشفرة، يمكن أن يكون للبلوك تشين تأثير على سوق العقارات. ستعمل تطبيقات البلوك تشين العقارية على تحويل سوق العقارات إلى الأفضل من خلال استخدام شبكة متطورة من أجهزة الكمبيوتر والخوارزميات. 

نتيجة لذلك، فإن التعرف على كيفية تاثير تقنية البلوك تشين على العقارات وما يمكن أن تحققه وكيف يمكن استخدامها قد يؤتي ثماره.

مقالات ذات صلة

ما هو البلوك تشين في العقارات؟

غالباً ما يتم الخلط بين البلوك تشين والعملات المشفرة مثل البيتكوين. ببساطة، البيتكوين هي عملة مشفرة تستخدم البلوك تشين ك تقنيتها للعمل. تتيح تقنية البلوك تشين تتبع المعاملات والسجلات عبر شبكة موزعة من أجهزة الكمبيوتر. 

تعمل البلوك تشين على زيادة الثقة لأنها تعمل كسجل موزع عبر مجموعة من أجهزة الكمبيوتر التي لا يمكن تغييرها ويمكن للجميع الوصول إليها.

بينما تستفيد كل عملة مشفرة من قدرة البلوك تشين على العمل كسجل حسابات عبر شبكة واسعة من أجهزة الكمبيوتر، يمكن استخدام القدرة على تتبع المعاملات والسجلات في أي قطاع تقريباً، بما في ذلك العقارات.

تستخدم عقارات البلوك تشين شبكة من أجهزة الكمبيوتر ونقاط نهاية اتصال (أو عقد) لتكون بمثابة شركة ضمان أكثر تقدماً وأماناً. وبدلاً من مجرد تداول المستندات الختامية مقابل النقود، يمكن توسيع قدرات عقارات البلوك تشين لتشمل كل جانب من جوانب قطاع العقارات تقريباً. 

وبالتالي، قد تساعد عقارات البلوك تشين المشاركين في قطاع العقارات في تبادل العملات والسجلات والعقود القانونية وأنواع أخرى من المعلومات عبر شبكة آمنة.

في ما يلي توضيح لما قد يتوقعه سوق العقارات من تعاملات البلوك تشين العقارية:

  • يقبل البائع عرض على منزله ويطلب المال عبر البلوك تشين.
  • يتم تسهيل طلب البائع من خلال شبكة واسعة من أجهزة الكمبيوتر المتقدمة، والمعروفة باسم العقد.
  • باستخدام خوارزميات محددة مسبقاً، تعالج العقد طلب النقود.
  • من أجل إجراء التبادل، يجب أن تتحقق العقد من الطلب.
  • سيتم تحديد عمليات التحقق من قبل كل طرف مشارك في التبادل.
  • سيتم التبادل بمجرد التحقق من صحة عملية البيع والشراء (مثل شركة الضمان).
  • في حالة التحقق، يتم تحديث دفتر الأستاذ للبلوك تشين أو لسلسلة الكتل بكتلة جديدة من البيانات، مما يشكل سلسلة إضافية في سلسلة البيانات (ومن هنا جاء مصطلح سلسلة الكتل).
  • تتم إضافة كتلة البيانات التي تم إنشاؤها حديثاً إلى البلوك تشين ولا يمكن تغييرها بأي شكل من الأشكال.

يمكن للبلوك تشين تحويل العقارات إلى رموز مميزة

فكر في الرموز كمخزن للقيمة. في بلوك تشين العقارات السكنية أو التجارية، تمثل الرموز المميزة حصة ملكية في فئات مختلفة مثل حقوق الملكية أو الديون أو التدفق النقدي. 

على سبيل المثال، إذا كان مبنى سكني مكون من 100 وحدة مملوك لـ 50 مستثمر مختلف محفوظ في البلوك تشين، فيمكن لكل من هؤلاء المستثمرين امتلاك الرموز المميزة لتعكس ملكيتهم في حقوق ملكية هذا الأصل.

في هذا المثال، تُستخدم منصة بلوك تشين العقارية لتوثيق رموز الملكية وتخزينها والتحقق منها. يمكن بعد ذلك تداول الرموز المميزة وبيعها وتصفيتها بسهولة أكبر. القيمة الحقيقية للبلوك تشين ليست الثقة والكفاءة فحسب، بل السيولة أيضاً.

يعتبر قطاع العقارات التقليدي من الأصول الغير سائلة حيث أن بيع هذا الأصل يأخذ وقت طويل وعملية ثقيلة. إذا تم إصدار الترميز العقاري عبر البلوك تشين، فسيصبح من الأسهل بكثير شراء وبيع وتداول حصصك في أي أصل عقاري باستخدام البلوك تشين كنظام أساسي يتم من خلاله إجراء المعاملة والتحقق منها.

كيف تغير تقنية البلوك تشين قطاع العقارات؟

يمكن تطبيق تقنية البلوك تشين على العديد من جوانب الأعمال العقارية. فيما يلي بعض الأشياء الجديرة بالملاحظة:

العقود الذكية

يمكن إنشاء العقود والمصادقة عليها ومراجعتها على البلوك تشين في الوقت الفعلي، في أي مكان في العالم، ودون الحاجة إلى وسيط. كذلك، يمكن لجميع الأطراف رؤية ما يحدث بالضبط في المعاملة، مما يقلل من مخاطر حدوث نزاعات بشأن الدفع، والتأكد من أنه لا يمكن الدفع إلا في حالة اتباع التعليمات. 

يمكن لعقود العقارات الذكية التي تدعم تقنية البلوك تشين تحسين التدقيق الإلزامي للبيانات وكذلك تسريع عملية التأجير. يمكن للبلوك تشين مصادقة الهويات والدخل للأشخاص المشاركين في المعاملات العقارية، مما يقلل من نسب الاحتيال.

المعاملات

يمكن إجراء عملية المعاملات العقارية بالكامل على البلوك تشين. يمكن التحقق من تقديم عرض، والتحقق من الملكية، وقبول هذا العرض والتحقق منه، وعملية التدقيق الإلزامي، والتمويل، وإغلاق المعاملات، وتدوينها في دفتر الأستاذ الرقمي. لذلك، استخدام البلوك تشين في المعاملات العقارية له آثار كبيرة على وظائف الوكيل العقاري والسمسار.

التمويل

يمكن الاحتفاظ بشيكات الائتمان والتحقق من الدخل والهوية والدين إلى نسب الدخل وغير ذلك الكثير والتحقق منه باستخدام تقنية البلوك تشين. عملية تمويل الرهن العقاري مليئة بالمعاملات المحبطة. إذا كانت جميع مستنداتك الهامة محفوظة على البلوك تشين، فلم تعد بحاجة إلى المعاملات للحصول على عشرات المستندات المختلفة من البنك أو الوسيط الذي تتعامل معه.

سندات ملكية الأرض

لطالما تم تخزين أوراق العقارات القانونية المهمة هذه دون اتصال بالإنترنت، لكن تقنية البلوك تشين لديها الآن القدرة على تخزينها والتحقق منها. على سبيل المثال، تخيل سجل أراضي البلوك تشين حيث يمكنك التحقق من ملكية أي أرض في منطقتك.

تأجير

يمكن تسهيل التحقق من الهوية وتوقيع التعاقد على البلوك تشين. سواء كان ذلك للتحقق من دخل المستأجر أو شيكات صاحب العمل أو مراجع أخرى، يمكن تسهيل كل ذلك والاحتفاظ به في دفتر الأستاذ الرقمي.

السيولة

إذا تم ترميز أحد الأصول إلى 1000 مستثمر بدلاً من 10، فإنك تقوم تلقائياً بزيادة سيولة هذا الاستثمار العقاري. إذا كان مشترو وبائعو الرموز المميزة للعقارات أكثر قدرة على بيع وشراء الأسهم في أصل معين، فإن استراتيجيات الخروج ومشاكل السيولة تنخفض بشكل كبير.

خلاصة القول

تقنية البلوك تشين لها تاثير كبير على قطاع العقارات. يمكن لتقنية البلوك تشين:

  • أن تلغي الحاجة إلى الوسطاء في المعاملات،
  • وتحسين الثقة بين المتعاملين،
  • والعمل كحافظ السجلات،
  • وتسريع جميع العقود، وعقود الإيجار، والمعاملات،
  • وتحسين السيولة،
  • وتقليل الاحتيال،
  • وتقليل التكاليف والرسوم.

هذا تغيير كبير، لكن الكثير من هذا الابتكار نظري في الوقت الحالي.

على الرغم من وجود بعض الأمثلة الواقعية على عقارات البلوك تشين، إلا أننا بعيدون بعض الوقت عن تنفيذ الوعد الكامل لتقنية البلوك تشين في العقارات. يجب على المستثمرين أخذ كل ما سبق في الاعتبار والبدء في التفكير في طرق لتعريض أنفسهم لهذه الابتكارات القادمة في قطاع العقارات.